一、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目位于鹽城市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)嫩江路南、峨眉山路西側(cè)。項(xiàng)目占地47628㎡（約71.44畝），容積率2.2，該地塊于2022年11月25日經(jīng)市場(chǎng)化公開(kāi)競(jìng)拍，土地成交總價(jià)款為7.2728億元。項(xiàng)目紅線(xiàn)圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)詳見(jiàn)附件。
二、詢(xún)價(jià)內(nèi)容
本次招標(biāo)的主要內(nèi)容為項(xiàng)目產(chǎn)品定位策劃，主要工作內(nèi)容如下：
|
工作內(nèi)容 |
具體要求 |
備注 |
|
項(xiàng)目地塊審視 |
1． 地塊基本情況 2． 地塊四至情況 3． 地塊周邊配套 4． 地塊對(duì)外交通情況 5． 地塊對(duì)內(nèi)交通情況 6． 地塊周邊不利因素 7． 地塊綜合價(jià)值研判 |
包含但不限于上述內(nèi)容 |
|
項(xiàng)目SWOT研判 |
市場(chǎng)機(jī)會(huì)及市場(chǎng)威脅研判 |
|
|
區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)及突破 |
1.競(jìng)品對(duì)比分析 2.項(xiàng)目與競(jìng)品對(duì)比分析 3.區(qū)域客戶(hù)分析（區(qū)域客戶(hù)構(gòu)成、區(qū)域客戶(hù)訪談） |
|
|
項(xiàng)目產(chǎn)品定位 |
1.地塊指標(biāo)分析 2.地塊產(chǎn)品規(guī)劃 3.地塊產(chǎn)品布局 4.戶(hù)型建議 5.項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議 6.項(xiàng)目園林風(fēng)格建議 7.項(xiàng)目精裝修建議 8.項(xiàng)目附加價(jià)值建議 9.項(xiàng)目貨值估算 |
|
|
營(yíng)銷(xiāo)展示建議 |
1.案名及LOGO 2.市區(qū)接待中心選址 3.售樓處選址 4.售樓處風(fēng)格 5.大現(xiàn)場(chǎng)觸點(diǎn)（參觀動(dòng)線(xiàn)節(jié)點(diǎn)展示建議） |
三、投標(biāo)人應(yīng)提供的資質(zhì)證明
1、投標(biāo)人須提供相關(guān)資質(zhì)證明（如有）及營(yíng)業(yè)執(zhí)照及公司業(yè)績(jī)說(shuō)明。
2、具有豐富的地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，具有高水平的策劃能力及熟練的推廣宣傳等的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)投標(biāo)人須具有與兩家及以上全國(guó)排名TOP100榜單（克爾瑞研究中心發(fā)布）內(nèi)房企合作過(guò)的類(lèi)似業(yè)績(jī)。投標(biāo)時(shí)須提供相關(guān)業(yè)績(jī)合同，如業(yè)績(jī)合同中不能明確體現(xiàn)服務(wù)內(nèi)容的，須提供房企單位（或建設(shè)單位）出具的證明材料。
3、招標(biāo)人不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4、招標(biāo)人堅(jiān)決謝絕掛靠單位參與本項(xiàng)目程的投標(biāo)。
5、財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立訂立合同的能力，未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。
五、投標(biāo)文件：
1、商務(wù)標(biāo)：
?。?）法定代表人身份證明書(shū)；
?。?）授權(quán)委托書(shū)（如有授權(quán)）；
?。?）投標(biāo)承諾書(shū)（允許另附一個(gè)詳細(xì)說(shuō)明）；
?。?）投標(biāo)人法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件（加蓋單位公章）；
?。?）投標(biāo)人資質(zhì)證書(shū)（副本）復(fù)印件（加蓋單位公章）；
?。?）符合招標(biāo)公告要求的業(yè)績(jī)材料復(fù)印件（加蓋單位公章）；
?。?）項(xiàng)目組人員構(gòu)成一覽表及主要成員簡(jiǎn)歷（格式自擬）；
?。?）投標(biāo)人簡(jiǎn)介（格式自擬），包含但不限于：①投標(biāo)人基本情況簡(jiǎn)介：組織結(jié)構(gòu)、人力資源、設(shè)備配置、公司業(yè)績(jī)、服務(wù)過(guò)的客戶(hù)。②投標(biāo)人對(duì)相關(guān)行業(yè)廣告的理解、創(chuàng)意經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)秀作品展示③工作流程解釋與范例
?。?）招標(biāo)文件要求提供的其他材料。
上述材料均須合訂成冊(cè)，其中（4）-（6）還須提供原件供資格審查，原件不裝訂，直接放入商務(wù)標(biāo)內(nèi)或單獨(dú)密封遞交。
2、技術(shù)標(biāo)：
項(xiàng)目完成的定位報(bào)告。一式三份，電子文件拷貝到U盤(pán)中，隨紙質(zhì)文件一并密封遞交。
六、投標(biāo)限價(jià)
本次服務(wù)限價(jià)15萬(wàn)元，超過(guò)15萬(wàn)元為無(wú)效標(biāo)。
七、評(píng)標(biāo)方式
本次詢(xún)價(jià)通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性談判確定最終服務(wù)單位。
八、報(bào)名方式
凡具備上述條件的單位于2023年2月18日18:00前與鹽城市東碩置業(yè)有限公司聯(lián)系，并于2023年2月20日15:00前至招標(biāo)人指定地點(diǎn)參加競(jìng)爭(zhēng)性談判。
聯(lián)系電話(huà)0515-68086904。
附件1：規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)--市開(kāi)發(fā)區(qū)嫩江路南、峨眉山路西4.7628公頃
附件2：紅線(xiàn)圖
2023年1月18日